Warszawa na czołowej pozycji w rozwoju centrów danych w EMEA

Raport „EMEA Data Centre Update” firmy Cushman & Wakefield rzuca nowe światło na dynamikę rynku centrów przetwarzania danych w regionie EMEA w pierwszej połowie 2025 roku. Zgodnie z analizą, całkowita moc tych obiektów wzrosła o imponujące 21% do 10,3 GW w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

Rozwój i plany na przyszłość

Obecnie buduje się centra o mocy 2,6 GW, a kolejne 11,5 GW znajduje się w fazie planowania. To sprawia, że całkowita przyszła moc obiektów wzrasta do 24,4 GW, co oznacza wzrost o 43% w skali roku. Warszawa, jako jeden z kluczowych rynków, ma szansę na trzykrotne zwiększenie swojej mocy w ciągu najbliższych pięciu lat.

Analiza rynku EMEA

W raporcie przedstawiono również EMEA Data Centre Maturity Index, który bierze pod uwagę 31 rynków ocenianych według 15 parametrów, takich jak zasoby czy obecność hiperskalerów. Rynki zostały podzielone na cztery kategorie: dominujące, ugruntowane, rozwijające się i wschodzące. Taki podział pomaga inwestorom dostrzec potencjalne szanse w regionie.

Kluczowe rynki i ich znaczenie

Dominującymi rynkami są FLAPD (Frankfurt, Londyn, Amsterdam, Paryż, Dublin), do których dołączył Mediolan. Wspólnie odpowiadają za ponad 45% mocy funkcjonujących centrów oraz połowę obiektów w budowie. Londyn wyróżnia się z mocą istniejących centrów na poziomie 1189 MW i projektami o planowanej mocy 1678 MW.

Szanse dla mniejszych lokalizacji

Chociaż FLAPD nadal odgrywają kluczową rolę, mniejsze miasta i odległe kampusy coraz bardziej przyciągają uwagę dzięki możliwościom zrównoważonego rozwoju i strategicznej lokalizacji. Rozwój AI oraz wzrastające zapotrzebowanie na moc obliczeniową przyspieszają ten trend, a inwestorzy reagują innowacyjnymi strategiami.

Zmiany na mapie rynków

Lizbona dołączyła do rynków o ugruntowanej pozycji dzięki inwestycji Start Campus o mocy 1,2 GW. Rynki rozwijające się mają moce od 150 MW do 300 MW, a należą do nich m.in. Groningen/Eemshaven, Zurych, Warszawa i Tel Awiw. Łącznie te rynki posiadają 693 MW mocy operacyjnej i pipeline na poziomie 815 MW.

Warszawa jako centrum cyfrowe Polski

Warszawa umacnia swoją rolę jako centrum cyfrowe z mocą 147 MW i planami na dodatkowe 109 MW. Prognozy wskazują, że do 2030 roku rynek w Polsce potroi się do ponad 500 MW, szczególnie wspierając usługi związane z AI. Stolica cieszy się przyjaznym otoczeniem regulacyjnym, co przyciąga dostawców typu hyperscale.

Nowe inwestycje i wyzwania

Nowe projekty koncentrują się w podmiejskich strefach jak Duchnice czy Ursus, gdzie łatwiej o dostępność gruntów i elastyczne przepisy. Rządowy projekt Krajowego Centrum Przetwarzania Danych dodatkowo wzmacnia pozycję miasta. Jednak wyzwania związane z bezpieczeństwem energetycznym i zrównoważonym rozwojem pozostają aktualne.

Wpływ regulacji i zrównoważonego rozwoju

Zrównoważony rozwój oraz regulacje wciąż kształtują rynek. Operatorzy muszą navigować przez zawiłości przepisów planistycznych oraz ograniczoną dostępność gruntów i źródeł zasilania. Te czynniki zwiększają koszty i wydłużają terminy inwestycji, lecz zaufanie inwestorów pozostaje wysokie, co pokazuje napływ kapitału zarówno na rynki wschodzące, jak i ugruntowane.