Galeria Bemowo do likwidacji! Nowe osiedle w Warszawie w miejscu starego centrum handlowego

Od blisko ćwierćwiecza Galeria Bemowo stanowi integralną część warszawskiego krajobrazu handlowego. Jednak na horyzoncie pojawiły się plany, które mogą zrewolucjonizować tę przestrzeń. Projekt Bemowo 2.0 zakłada zastąpienie obecnego centrum handlowego nowoczesnym osiedlem mieszkaniowym. Chociaż wizja ta jest ambitna, spotyka się z wyzwaniami, które mogą opóźnić jej realizację.

Wizja nowego osiedla na Bemowie

Spółka FR Investments Bemowo, związana z węgierskim Futureal, planuje przekształcenie Galerii Bemowo w nowoczesne osiedle składające się z siedmiu budynków mieszkalnych. W nowych blokach miałoby się znaleźć miejsce dla 3 tysięcy mieszkańców w 1215 mieszkaniach. Budynki będą miały od czterech do sześciu pięter, co wpisuje się w ambitny plan urbanistyczny. Pomimo tego, że teren nie ma jeszcze miejscowego planu zagospodarowania, deweloper zamierza wykorzystać tzw. tryb lex deweloper, choć wniosek nie został jeszcze złożony. Obszar ten, położony obok Lotniska Bemowo, ma charakter powojskowy, co teoretycznie ułatwia jego przemianę.

Kompleksowy projekt Bemowo 2.0

Według przedstawicieli galerii, nie planuje się nagłego zamknięcia obecnej struktury handlowej. Proces transformacji będzie długotrwały i uzależniony od obowiązujących umów najmu, które trwać mogą jeszcze przez kilka lat. W międzyczasie galeria będzie funkcjonowała bez zakłóceń. Właściciele zaznaczają, że budynek wymaga modernizacji pod kątem technicznym i ekologicznym, co dodatkowo uzasadnia planowane zmiany.

Projekt Bemowo 2.0 ma za zadanie stworzyć nowoczesny kompleks z różnorodnymi usługami dostępnymi dla mieszkańców i lokalnej społeczności. Zakłada się obecność supermarketu, drogerii, małych sklepów oraz gastronomii. Planowane są również powierzchnie parkingowe, a także tereny zielone, które mają złagodzić efekt miejskiej wyspy ciepła.

Planowane tereny zielone i rekreacyjne

W ramach inwestycji przewidziano stworzenie miejsc rekreacyjnych i terenów zielonych bez ruchu samochodowego. Planuje się liczne nasadzenia oraz zielone dachy, co ma poprawić jakość powietrza i sprzyjać regeneracji miejskiej przestrzeni. Nowa zabudowa ma w minimalnym stopniu wpływać na przewietrzanie miasta, co potwierdzają analizy przeprowadzone przez Politechnikę Warszawską i inne instytucje badawcze.

Wyzwania stojące przed inwestycją

Pomimo śmiałych planów, projekt Bemowo 2.0 może napotkać przeszkody ze strony władz miasta. Bemowscy radni zaapelowali o ponowne rozważenie planów zagospodarowania przestrzennego. Wiceprezydent Warszawy wskazała na konieczność szczegółowych analiz ze względu na skomplikowane warunki terenowe, takie jak sąsiedztwo lotniska i korytarz wymiany powietrza. Prace nad nowym planem mają ruszyć dopiero w 2025 roku, co może opóźnić realizację inwestycji.

Trend transformacji galerii handlowych

Niezależnie od wyzwań, które stawia miasto, projekt Bemowo 2.0 wpisuje się w szerszy trend przekształcania centrów handlowych w przestrzenie mieszkalne. Podobne transformacje obserwujemy w innych częściach Warszawy, gdzie stare obiekty są wyburzane na rzecz nowych osiedli. Tego typu zmiany są odpowiedzią na ograniczoną dostępność działek w centrum miasta i rosnące zapotrzebowanie na mieszkania.

Obecna sytuacja Galerii Bemowo

Galeria Bemowo, otwarta w 1999 roku, oferuje szeroki wachlarz usług i produktów dzięki obecności takich najemców jak Carrefour czy Cinema City. Pomimo bogatej oferty, miejsce to boryka się z malejącym zainteresowaniem klientów. Trendy rynkowe wskazują na spadek liczby odwiedzających galerie handlowe na rzecz zakupów w dyskontach oraz e-commerce. To również wpływa na decyzje o modernizacji lub przekształceniach takich miejsc.