Warszawski „mordor” zmienia oblicze: biurowce ustępują miejsca nowym mieszkaniom

W sercu warszawskiego „mordoru” szykują się znaczące zmiany urbanistyczne. Dwa projekty deweloperskie przewidują zburzenie sześciu obecnych biurowców, aby stworzyć przestrzeń dla nowych mieszkań, które mają pomieścić ponad tysiąc osób. Zmiany te mają na celu przekształcenie obszaru zdominowanego przez budynki biurowe w bardziej zróżnicowaną przestrzeń miejską.

Projekt na kwartale ulic

Inwestycja obejmuje teren otoczony ulicami Wynalazek, Postępu, Marynarską i Cybernetyki. Deweloper złożył już wniosek o decyzję środowiskową, a projekt realizowany będzie zgodnie z lex deweloper – specjalistycznym prawem wspierającym budownictwo mieszkaniowe. Plan zakłada budowę czterech budynków o ośmiu i dziewięciu kondygnacjach, w których znajdzie się 529 mieszkań. Przewiduje się, że osiedle zwiększy swoją populację o około tysiąc nowych mieszkańców.

Projekt zakłada także budowę niemal 800 miejsc parkingowych, zarówno podziemnych, jak i naziemnych, oraz utworzenie przedszkola, co ma na celu stworzenie przyjaznej infrastruktury dla przyszłych mieszkańców.

Inwestycja przy ul. Postępu 12

Druga inwestycja zlokalizowana będzie na działce przy ul. Postępu 12. Planowane jest zastąpienie obecnego biurowca nowym budynkiem mieszkalnym. W ramach współpracy z miastem deweloper przekaże lokal użytkowy na potrzeby biblioteki oraz zrealizuje dwa osiedlowe skwery i remont ulicy Kolady. Te działania mają na celu zwiększenie atrakcyjności i funkcjonalności przestrzeni publicznej.

Proces realizacji tego projektu wymaga jeszcze przeprowadzenia konsultacji społecznych, które zaplanowano na wrzesień. Mieszkańcy będą mieli okazję wyrazić swoje opinie na temat przyszłego zagospodarowania przestrzeni.

Popyt na powierzchnie biurowe

Mimo planowanych wyburzeń, warszawski rynek biurowy nie powinien odczuć znaczącego uszczerbku. Z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych wynika, że w Warszawie istnieje 6,239 mln mkw. powierzchni biurowych, przy czym około 672,7 tys. mkw. pozostaje niewykorzystane.

Analizy BNP Paribas Real Estate Poland wskazują, że popyt na biura w stolicy jest stabilny i zbliżony do poziomów z poprzedniego roku, mimo iż w pierwszej połowie 2025 roku wynajęto o 5% mniej powierzchni niż w tym samym okresie rok wcześniej. Wskaźnik pustostanów wynosi 10,8%, z tendencją spadkową w centrum miasta, gdzie nie przekracza 8%.